Арбитражный суд на стадии процедуры банкротства застройщика признал право собственности на квартиру

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии   удовлетворил требование кредитора (участника долевого строительства)  о признании за ним право собственности на квартиру в  порядке статьи 201.11 параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве),  то есть в связи  с долевым участием в строительстве  доверитель консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г.  Чебоксары  вправе считать себя собственниками квартиры,  требовать у суда признание за нами право собственности и признание наличия у нас требования о передаче жилого помещения.


17 мая 2019 г. Арбитражным судом Чувашской Республики–Чувашии  ООО «СУОР» было  признано несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве ООО «СУОР» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве). В отношении ООО «СУОР» сроком на один год, то есть до 17 мая 2020 года, открыто конкурсное производств

Клиент Юридической компании Гарант-Эксперт г. Чебоксары заключил с  ООО «СУОР» предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Предварительный договор), по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуются приобрести  квартиру

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В пункте 2.1.  Предварительного договора Стороны оценили  стоимость отчуждаемой квартиры.

Добросовестно исполняя  условия Предварительного договора и принятые на себя обязательства доверитель Юридической фирмы “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары  в день подписания Предварительного договора  внёс по квитанции к приходно-кассовому ордеру денежную сумму. Оставшуюся часть стоимости квартиры должна была быть  оплачена банком за счёт кредитных денежных средств в день подписания основного  договора купли-продажи.

В пункте 3.5. Предварительного договора стороны предусмотрели, что фактическая передача квартиры Покупателю происходит по акту приема-передачи ключей до подписания основного договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации  права собственности на неё за Продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 457  ГК РФ  срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировало за ООО «СУОР» право собственности на квартиру, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В тот же день между нами и ООО «СУОР» был подписан Акт приема-передачи  ключей.

С этого момента, как указано в пункте 3.5. Предварительного договора, квартира считается переданной и он начал  производить ремонт.

Поскольку свои обязательства мы исполняли добросовестно и фактически квартира была передана,  он был полностью уверен,  что регистрация сделки  станет простой формальностью.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В последствии был  заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец (ООО «СУОР») обязуется передать в собственность Покупателям, то есть нам Квартиру (далее –  Основной договор)

Общая цена Квартиры осталась такой же как в Предварительном договоре, из которых часть была оплачена до подписания договора, а оставшаяся стоимость квартиры осуществлялась  за счёт средств кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, заключенному в г. Чебоксары Чувашской Республики.

С целью оплаты оставшейся стоимости Квартиры между нами и ПАО «Сбербанк России» был заключен Кредитный договор. Банк вышеуказанную сумму предоставил  с момента подписания кредитного договора путём их зачисления на счёт заёмщиков.

По настоящее время доверитель Консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары   ежемесячно, своевременно согласно графика платежей возвращаем сумму ипотечного кредита.

Поскольку  клиент юридической компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары подписал все правоустанавливающие документы, принял Квартиру, пользуется  ею, произвёл  ремонт,  оплачивает кредит, то был абсолютно уверены, что подача документов для государственной регистрации сделки является простой формальностью.

Однако, когда он, в том числе сотрудники ООО «СУОР», банка, подошли  к работнику в МФЦ г. Чебоксары для приёма документов, то им  было сообщено, что  на основании  постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике о Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: запрещение регистрации  на  Квартиру. Указание о запрете на совершение  регистрационных действий в отношении  Квартиры имеются в Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключая Основной договор на покупку Квартиры он никак не мог знать о наличии запрета на регистрацию  квартиры. ООО «СОУР»  о каких-либо   правопритязаний третьих лиц и запрете на регистрацию сделки нам не сообщало; мы являемся потребителями, а не профессиональными участниками рынка недвижимости и со своей стороны, как добросовестные приобретатели  выполняли все условия Предварительного и  Основного договора.

Более того, согласно п. 3.3. Основного договора Продавец  гарантировал, что до совершения настоящего договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

17 мая 2019 г. Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии признал ООО «СУОР» несостоятельным (банкротом), соответственно в силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве  с  даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве лицо, участвующие в деле о банкротстве застройщика, в том числе признается  участник  строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений.

Согласно пункта 8.1. Закона о банкротстве если в отношении одного и того же жилого помещения имеются требования нескольких участников строительства, право собственности на жилое помещение может быть признано арбитражным судом у участника строительства, денежные средства которого привлекались в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Заключенный между доверителем Консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары  и  ООО «СУОР» предварительный договор купли-продажи квартиры фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и соответственно на него распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве»).

Как обозначено выше предметом предварительного договора  выступает квартира.

Цена указанного объекта недвижимости установлена пунктом 2.1 предварительного  договора.

Участники строительства свои обязательства по оплате жилого помещения исполнили  в полном объёме, что подтверждается  квитанциями, чеками, банковскими документами.

Согласно статье 431 ГК РФ  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как указано в пункте 1 статье 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Далее в пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Как видно предварительный договор содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, добросовестное заблуждение истца относительно правовой природы, в том числе части необходимости его государственной регистрации, не влечёт недействительности сделки.

Об  этом, в первую очередь, указывает правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации. Так, из пункта 9 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года,  следует, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) указанного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи  следует, что он содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве и фактически является таковым в силу следующего.

Предварительный договор заключен в письменной форме, в нём содержится конкретный объект подлежащий передачи  – квартира.

Продавец ООО «СУОР» являлось застройщиком, у него имелись все документы, подтверждающие законность возведения многоквартирного дома (документы о предоставлении земельного участка под строительство, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию). Деньги, полученные от нас использовались на строительство дома, который на момент заключения предварительного договора не был построен.

Указан конкретный срок исполнения обязательств застройщика – по акту приёма-передачи ключей до подписания основного договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации права собственности на неё за продавцом.

Целью Предварительного договора с нашей стороны, как участников строительства,  было получение квартиры в многоквартирном доме и на эту цель мы вносили денежные средства, а целью должника было привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома. Соответственно по результатам реализации данного договора мы  имеем право на получение в собственность объекта инвестирования – жилого помещения.

То обстоятельство, что Предварительный договор был заключен, но не был зарегистрирован в установленном порядке не может являться основанием в непризнании Предварительного договора  договором участия в долевом строительстве. Предварительный договор совершён в надлежаще форме, все существенные условия согласованы сторонами, соответственно влечёт правовые последствия в отношениях между нами, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Кроме того, Закон об участии в долевом строительстве обязывает именно застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчика, что застройщиком в рассматриваемом случае не было исполнено. Об этом, в первую очередь,  указывает практика Верховного Суда Российской Федерации.

ООО “СУОР”, осуществляя  государственную регистрацию права собственности на квартиру в свою пользу, действовало недобросовестно, поскольку знало о наличии обязательства перед нами, действовало  нам во вред с целью собственной имущественной выгоды, сознательно нарушило требования Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом действия ООО “СУОР” по государственной регистрации на себя права собственности на квартиру, как на созданную им вещь, является злоупотреблением правом.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При установленных обстоятельствах, запись в ЕГРН о праве собственности ООО “СОУР” на спорную квартиру нарушает  права доверителя консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары, подлежащие защите.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Применительно к банкротству застройщика по смыслу пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротства право собственности на жилое помещение может быть признано арбитражным судом если денежные средства привлекались в соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано, или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Кроме того, существенным обстоятельством является то, что Квартира была передана доверителю консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары в фактическое владение и пользование в день регистрации право собственности на Квартиру за  ООО «СУОР», то есть  до вынесения постановления судебного пристава-исполнителя о запрещении регистрационных действий с объектами недвижимости и задолго до признания должника банкротом.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного лица.

На основании ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю по договору купли-продажи считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

П. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, поскольку ООО «СУОР» передало клиенту юридической фирмы “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары  Квартиру на основании Предварительного договора, Основного договора и Акта приема-передачи, а  он  в свою очередь уплатил  стоимость Квартиры  в полном объеме (за счёт личных сбережений и кредитных средств), по настоящее время владеет  и пользуется  объектом недвижимости, несёт бремя его содержания, в том числе оплачивает коммунальные услуги, то соответственно сделка считается исполненной и действительной

Факт несения клиентом Юридической компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары  бремя содержания квартиры подтверждается договорами на поставку коммунальных ресурсов, техническое обслуживание, банковскими квитанциями на оплату коммунальных услуг.

В пункте  60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»  (далее – Постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010) в которой исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом существенным обстоятельством является  приоритетное право клиента Юридической фирмы “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары  получить Квартиру в собственность во исполнение имеющегося перед нами  обязательства по передачи объекта недвижимости, основанное на Предварительном и Основном договоре над правом иных кредиторов получить удовлетворение денежных требований за счёт имущества ответчика.

В свою очередь, при наличии нескольких претендентов на один и тот же объект недвижимости спор о государственной регистрации перехода права собственности подлежит разрешению именно в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ, на что прямо указывает разъяснения, приведённое в п. 61  Постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010, согласно которому, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом   право доверителя консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары требовать передачи Квартиры в собственность обладает приоритетом перед иными кредиторами по денежным обязательствам.

Кроме того, пункт 60 Постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 не только указывает о праве покупателя на защиту своего владения после передачи ему недвижимого имущества, если государственная регистрации права собственности по каким-либо причинам не состоялась, но в том числе указывает о невозможности обращения на такое имущество взыскания по требованию кредиторов продавца, независимо от времени возникновения соответствующих  прав требования.

Также, исходя из сходного характера правоотношений, следует учесть и нормы ст. 398 ГК РФ о последствиях неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь, согласно которым в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Следовательно, при наличии установленного договором обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность Продавца и при наличии  факта передачи этого  объекта в  наше владение как покупателей,  у нас  имеются все законные основания требовать признание за нами право собственности на Квартиру.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе в случае  заключение договора участия в долевом строительстве,  заключение договора купли-продажи жилого помещения, заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Таким образом  доверитель Консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары был  вправе  просить суд признать наличие у  него, как у участника   строительства, требование о передачи жилого помещения.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии  руководствуясь параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве,  статьями  1, 4, 16 Закона об участии в долевом строительстве, Гражданским кодексом Российской Федерации признал за доверителем  Консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары право собственности на квартиру. Решение вступило в законную силу.

Арбитражный юрист г. Чебоксары

Оставить комментарий