Чебоксарский районный суд взыскал в качестве неосновательного обогащения денежную сумму по расписке, котором являлось документом, подтверждающим получении денежных средств.
Юристы компании «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары, действуя в защиту лица, передавший денежные средства с целью выполнения необходимых поручений по приобретению жилья обратились в Чебоксарский городской суд.
Исковые требования мотивированы тем, что истец намеревался в городе Чебоксары приобрести квартиру в городе Чебоксары Чувашской Республике. Поскольку он проживал и постоянно работал в г. Москве, то попросил своего близкого родственника (сына) оказать ему услугу по поиску (подбора) квартиры с целью последующего приобретения объекта недвижимости в собственность. Сын охотно согласился ему помочь в этом. Так, по моему поручению он осуществлял подбор объектов недвижимости, встречался с риэлторами, владельцами квартир, смотрел у них правоустанавливающие документы на объект (свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследстве, ввод дома в эксплуатацию и т.д.), а также полномочия по распоряжению данным объектом. Кроме этого, он через социальные сети скидывал ссылки интернет-страниц по продаваемым квартирам, при просмотре квартир производил фотосъемку на свой телефон, фотографии по средством интернета отправлял истцу. После нескольких просмотренных совместно с сыном квартир было принято решение о приобретении однокомнатной квартиры, расположенной в городе Чебоксары. С этой целью он заранее снял со своего банковского счёта денежные средства и передал своего сыну. Эту денежную сумму он передал сыну с целью хранение, то есть как только будет согласована с продавцом дата заключения договора купли-продажи квартиры, он приедет, совершит сделку, а также передал для того, чтобы в случае необходимости, в подтверждении действительных намерений о приобретении квартиры, сын уплатил задаток. В подтверждении передачи денег собственноручно сыном была составлена расписка, в которой он в частности указал, что принял от истца деньги для покупки квартиры. Однако ответчик, как только получил денежную сумму, присвоил их себе, самостоятельно встретился с продавцом квартиры и заключил с ним договор купли-продажи квартиры на свое имя. Свои действия по приобретению в собственность объекта недвижимости сын мотивировал тем, что нет никакой разницы в чьей именно собственности находится квартира, всё равно он длительное время проживает и работает в Москве, а если в последствии истец соберется её выгодно продать, то сын также может выступать продавцом, а вырученные деньги от продажи передаст истцу, но самое существенное было то, что квартира ему очень понравилась, он намерен там жить, а полученные от истца по расписке деньги постепенно возвратит. В последствии, когда истец предупреждал выставить на продажу квартиру, где цена будет существенно выше от той, за которую была приобретена, ответчик этого сделать отказался. Затем пошли обещания вернуть переданные для приобретения истцом квартиры денежные средства. Однако прошло уже почти три года, ответчиком ни копейки возвращено не было.
Таким образом, ответчик возвращать деньги категорически отказался, на телефонные звонки не отвечает, от встречи с истцом уклоняется.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Полученные, согласно расписки, денежные средства истцу не возвращены, приобретенная квартира на его личные сбережения не передана, тем самым ответчик приобрёл имущество за счёт истца.
Таким образом, у ответчика возникло неосновательное (имущественное) обогащение за счёт истца, которое должно быть возвращено на основании статьи 1102 ГК РФ, так как денежные средства были получены ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, что подтверждается вышеуказанной распиской в получении денежных средств.