Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Данный договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа в большей мере защищает интересы покупателя. В нём прописаны штрафные санкции за неисполнение срока очередного платежа, каким образом осуществляется возврат квартиры в случае отказа продавца от оплаты стоимости квартиры.


ДОГОВОР

купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

 

г. Чебоксары Чувашская Республика     …………………………………две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:

……………………………………. именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Юридическая компания “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары , …………………………………………….  далее именуемое  «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а каждая в отдельности «Сторона», составили и заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора

1.1.  Продавец обязуются передать Покупателю в собственность квартиру, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё денежную сумму (цену) в соответствии с условиями договора.

1.2. Сведения  о квартире:

квартира, назначение: жилое, общая площадь ……….. кв.м., этаж……, адрес объекта: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица ………………….., дом ………,  квартира…………

Кадастровый (или условный) номер: …………………….

Квартира принадлежит  Продавцу на основании договора купли-продажи от ……………. № ………….

Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано  ………….  ……. года в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о  чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации  № ………………

1.3. До подписания Договора Квартира осмотрена Покупателям лично. Недостатки и дефекты,  препятствующие  использованию квартиры в соответствии с её целевым назначением на момент осмотра Покупателем не выявлены.

1.4. На момент заключения  договора квартира никому не отчуждена, не заложена, не  обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и  обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

1.5. На момент подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

1.6. На момент подписание договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

1.7. Квартира осмотрена Покупателем до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Квартиры в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Покупателем не выявлены.

1.8. Квартира передана Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом  квартиры  и предъявляется на государственную регистрацию в  Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике  без Акта приема-передачи  недвижимого имущества

 

  1. Цена договора

 

2.1. Общая цена квартиры, подлежащая уплате Продавцу составляет …………………… рублей.

 

  1. Порядок расчетов и порядок обеспечения исполнения обязательства по оплате

 

3.1.  Стоимость квартиры в размере ……………………………………… рублей оплачивается Покупателем в следующем порядке:

……………………………. Продавец получает от Покупателя  в день заключения договора (………….. г) путем перечисления на  счёт № …………………………..Чувашского отделения № 8613 ПАО Сбербанк филиала ПАО Сбербанк (публичное акционерное общество) Волго-Вятского банка, держателем который является Продавец.

оставшуюся сумму в размере ……………………… рублей Покупатель оплачивает в рассрочку сроком на 20 ( Двадцать) месяцев равными платежами в размере …………………. рублей ежемесячно, начиная с ……………….. г. и не позднее 1-го числа  следующего месяца путем передачи их Продавцу, о чём им собственноручно составляется расписка, которая  находится у Покупателя либо  перечислением на ……………………………..  при этом срок последнего платежа не позднее …………………………… года.

Порядок и срок оплаты в рассрочку оставшейся суммы в размере ……………………….. указывается в Графике платежей, который является неотъемлемой частью договора и приложением № 1 к договору.

Допускаются расчеты с опережением графика, в этом случае заключение дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.

3.2. До полной оплаты всей суммы, согласно п. 2.1. настоящего договора, Квартира  находится в залоге у Продавца.

3.3.  В случае просрочки  срока очередного платежа более чем на ……………….календарных  дней,  согласно графика  погашения стоимости  оплаты квартиры  (приложение № 1),   то Продавец по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной   квартиры либо потребовать  от Покупателя оплаты  всей оставшейся стоимости квартиры.

Отказ  Продавца от исполнения договора и требование возврата квартиры  в случае если Покупатель не производит установленный договором срок очередной платеж (просрочка более чем на …………. дней)   за проданную в рассрочку и переданную ему Квартиру допускается на любом сроке погашения стоимости оплаты квартиры и не зависит от  суммы платежей, полученных от Покупателя.

3.4. Если отказ Продавца от исполнения договора и требование возврата переданной   квартиры  либо требование оплаты  всей оставшейся стоимости квартиры  связан  с тем, что  Покупатель не производит установленный договором срок очередной платеж, то Покупатель уплачивает Продавцу в течение  …………… календарных дней штраф в размере ……………………………. от стоимости квартиры, указанной в п.2.1. Договора, либо штраф в указанном размере  удерживается Продавцом от суммы полученных им  платежей  за проданную в рассрочку и переданную  квартиру Покупателю.

3.5. За нарушение сроков оплаты стоимости квартиры Покупатель  оплачивает Продавцу неустойки (пени) в размере ………  процента  от  стоимости квартиры, указанной в п.2.1. Договора,  за каждый день просрочки.

 

  1. Обязанности сторон

 4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Принять  стоимость оплаты за квартиру

4.1.2. Лично присутствовать на регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.

4.1.3. Передать Продавцу в день регистрации договора все необходимые документы для регистрации настоящего договора.

4.1.4. В случае отказа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики в регистрации настоящего Договора по его  вине  предпринять  все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказам в регистрации  настоящего договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить  в рассрочку за квартиру сумму в размере ……………………………… рублей, в порядке и сроки,  установленные пунктом   3.1 Договора и Графику платежей, который является неотъемлемой частью договора и приложением № 1 к договору.

4.2.2. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

4.2.3. В случае отказа Продавца от исполнения договора в связи с просрочкой   Покупателем очередного платежа (более чем на ………………….. календарных дней), последний не позднее …………  календарных дней с момента получения такого отказа производит возврат покупателю квартиры.

4.2.4. За нарушение сроков оплаты стоимости квартиры уплатить Продавцу неустойки (пени) в размере ………. процента  от  стоимости квартиры, указанной в п.2.1. Договора,  за каждый день просрочки.

4.2.5. Выплатить Продавцу в течение  5 (Пяти)  календарных дней штраф в размере ……………. рублей  в случае отказа Продавца от исполнения договора в связи с  тем, что  Покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж.

  1. Иные условия

5.1. В случае, если стороны не пришли к согласию по возникшим спорам и разногласиям, они подлежат рассмотрению по месту нахождения имущества, то есть в  Ленинском районном суде г. Чебоксары Чувашской Республики (договорная подсудность).

5.2  Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

5.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в  Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

5.4. Расходы по государственной регистрации договора несет Покупатель.

5.5.  Настоящий договор составлен и подписан в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый)  экземпляр храниться в делах Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 2 (второй) у Покупателя, 3 (третий) у Продавца.

5.6. Фактическая передача квартиры и вступление Покупателя во владение  и  пользование  произошло на основании подписания настоящего договора без составления и подписания передаточного акта.

5.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателям обязательств по настоящему Договору.

 

 Адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ

 

___________________

 

                     ПОКУПАТЕЛЬ

     Консалтинговая компания “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары  

г.Чебоксары, Московский пр-кт, д. 38, 2-й этаж, остановка ул. Афанасьева, под вывеской “Народные юристы” (возле ЗАГС г. Чебоксары)

              ________________________

юрист по жилищным спорам города Чебоксары 

Оставить комментарий