Договор уступки (передачи) права аренды на нежилое помещение в торговом центре

ДОГОВОР УСТУПКИ (ПЕРЕДАЧИ)  ПРАВА АРЕНДЫ

по Договору аренды части нежилого помещения  от «___»____________ 2021

 

г.   Чебоксары Чувашская Республика                                                «___»_______________2021 г.

 

Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары ……………………., действующий на основании , в лице директора,  именуемый в дальнейшем «Первоначальный арендатор»,  с одной стороны, и _________________________________________,  именуемый  в дальнейшем «Новый арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,   с согласия ООО …………., как  собственника нежилого помещения , именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,  заключили настоящий Договор уступки права аренды по Договору аренды части нежилого помещения от ……………. (далее – «Договор цессии») о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

• Первоначальный арендатор с письменного согласия Арендодателя, выраженное в настоящем Договоре цессии уступает, а Новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, предусмотренные Договором аренды части нежилого помещения от…………………, заключенным между Первоначальным арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «……………» (ИНН…….., ОГРН………………..), а также дополнительным соглашением к нему от …………………………. г., заключенным между  Арендодателем (название арендодателя (ОГРН…………….) и Первоначальным арендатором.

1.2. Уступка (передача) прав и обязанностей аренды  осуществляется в отношении части нежилого помещения     – указать какое помещение  (назначение: здание, площадью …..кв.м., количество этажей…., кадастровый номер………..), расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары,  Московский пр-кт, д. 38:

-на первом этаже: помещение №….;

– на втором этаже: часть помещения №…,

общей площадью …..кв.м.

Местоположение  в здании уступаемого в аренду части нежилого помещения  указано в плане, которое является приложением № 1 к Договору аренды части нежилого помещения от ………………….. и неотъемлемой частью данного договора.

• Арендодатель принял на себя права и обязанности по Договору  аренды части нежилого помещения от ………………… с момента заключения  ………………….. с Первоначальным арендатором дополнительного соглашения.

1.3. Правоустанавливающими документами, подтверждающими право Первоначальному  арендатору уступать (передавать) права и обязанности аренды части нежилого помещения  являются:

– Договором аренды части нежилого помещения от….., заключенным между Первоначальным арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «………..» (ИНН………, ОГРН……..) и акт приёма-передачи части нежилого помещения от………;

– Дополнительное соглашение к Договору аренды части нежилого помещения от………, заключенный ……….г. между Первоначальным арендатором и Арендодателем.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

• Первоначальный арендатор обязуется передать Новому арендатору по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право аренды у Арендодателя, а именно:

– Оригинал экземпляра Договора аренды части нежилого помещения от ……….. года, заключенным между Первоначальным арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «……….» (ИНН……., ОГРН………..)

– Оригинал акта приёма-передачи части нежилого помещения от …………г.;

-Оригинал экземпляра Дополнительного соглашения  к Договору аренды части нежилого помещения от …………года, заключенный ………………….. г. между Первоначальным арендатором и Арендодателем.

2.1.1 Акт приема-передачи документов является  неотъемлемой частью настоящего Договора цессии и обозначено  как приложение № 1 к Договору цессии.

2.2. С момента подписания Акта приема-передачи, указанного в п. 2.1 Договора цессии, обязанности Цедента по настоящему договору считаются исполненными.

2.3.  Первоначальный арендатор  гарантирует, что:

-является единственным законным владельцем прав и обязанностей по Договору аренды части нежилого помещения от…………………..;

– передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц.

2.4. Право аренды  переходит от Первоначального арендатора  к Новому арендатору  с момента согласования Договора цессии Арендодателем.

2.5. Первоначальный арендатор обязуется незамедлительно, после заключения Договора цессии  уведомить Арендодателя  об уступке прав и обязанностей по договору аренды  части нежилого помещения, находящегося в государственной собственности.

2.6. Новый арендатор принимает на себя все обязательства по Договору аренды части нежилого помещения от …………………………

 

3. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

3.1. Положение настоящего Договора цессии об уступки (передачи) Арендатором прав и обязанностей по договору аренды Договору аренды части нежилого помещения от ………………………. (п. 1.1 и 1.2. Договора цессии)  вступает в силу с момента согласования настоящего договора с  Арендодателем.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Первоначальный арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав.

4.3. Первоначальный арендатор отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.

 

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

5.1. Договор цессии заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, третий –  у Арендодателя.

5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора цессии, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения к Договору цессии считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

          5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

 

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Первоначальный арендатор: Юридическая компания «Гарант-Эксперт г. Чебоксары   ИНН 2130032952, ОГРН 1072130020984   к/с…………….. , БИК ……………. Адрес: Чувашская Республика, город…………., улица ……….., д….., кв. … Тел. (сот.) 8 927  667 89 55 .   Директор _________/И.Н. Иванов / м.п.   СОГЛАСОВАНО: наименование собственника нежилого торгового помещения   (ОГРН……………)

Новый арендатор: __________________________________ ___________________________________ ___________________________________   ____________________________________   ____________________________________   ______________/_______________./ м.п.

 

______________/_______________________/

м.п.

 

Приложение № 1

к  Договору уступки  (передачи) права аренды по Договору аренды части нежилого помещения от …….

 

 

Акт приема-передачи документов

к Договору уступки  (передачи) права аренды по Договору аренды части нежилого помещения от ………….  г.

 

г.   Чебоксары Чувашская Республика                                               «___»_______________2021 г.

 

 

 Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары  (Первоначальный арендатор) передал, а  _____________________________________________ (Новый арендатор) принял следующие документы:

– Оригинал экземпляра Договора аренды части нежилого помещения от …………….года, заключенным между Консалтинговой  компании  «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары  (ОГРН1072130020984) и Обществом с ограниченной ответственностью «………..» (ИНН …….., ОГРН……), с приложением № 1 и №2 к данному договору;

– Оригинал акта приёма-передачи части нежилого помещения от……….;

– Оригинал экземпляра Дополнительного соглашения  к Договору аренды части нежилого помещения от ……… года,  заключенный …….. года  между   собственником нежилого торгового помещения (ОГРН……..) и Консалтинговой  компании  «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары  (ОГРН1072130020984)

2. С подписанием; настоящего Акта приема-передачи обязательства Первоначального арендатора по передаче Новому арендатору документов для осуществления им права аренды части нежилого помещения (п. 1. 2. Договора цессии) считаются полностью выполненными.
3. Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Первоначальный арендатор:   Директор  юридической компании «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары Тел. (сот.) 8927 6678955 _________/И.Н. Иванов /

Новый арендатор   ______________/_______________./ м.п.