Исковое заявление о признание право собственности на наследственное имущество
Исковое заявление о признании права собственности на наследственное имущество в виде дома и земельного участка после смерти отца построено только на инвентаризационном плане домовладения, технического паспорта, домовой книги, проекта о газоснабжении жилого дома и налоговых уведомлений.
В Канашский районный суд Чувашской Республики
Истец: Юридическая компания «Гарант-Эксперт»
Адрес: г.Чебоксары, ул.Ярославская, д.76, 2-й этаж, офис 212
Тел 8 (8352) 37-89-55, +7 (927) 667-89-55
Ответчик: ………. сельское поселение Канашского района
Чувашской Республики
Адрес: ……………
Третьи лица: 1. Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
Адрес: 428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56
- Нотариус Канашского нотариального округа Чувашской Республики Зотова Лидия Александровна
……….., Чувашская Республика, ………….., улица
Тел.
Государственная пошлина:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на наследственное имущество
В ……… году мой отец …………………. купил у ……………………………. жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ……………….. район, пос………… , ул…………… , д……
Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие
Пунктами 1,2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
С целью обслуживания купленного отцом дома уже был отведен исполнительными органами земельный участок, площадью ………….. кв.м., который используется нами по сегодняшний день.
Мой отец и мать ……………… сразу же вселились в приобретённый ими дом и встали на регистрационный учёт по постоянному месту жительства.
В …………. году родители снесли купленный им дом и возвели вместо него новый бревенчатый дом, площадью ………… кв.м.
Приобретенный дом и построенный впоследствии дом, а также проживание в нём моих родителей было на законных основаниях в силу следующего.
Согласно п. 2-4 Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольны строительством в городах, рабочих, курортных и дачных посёлках» (далее – Постановление о борьбе с самовольным строительством) запрещено приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета, в том числе городского Совета депутатов трудящихся.
В силу п. 5 Постановления о борьбе с самовольным строительством за производство самовольного строительства, без надлежащего письменного разрешения индивидуальные застройщики привлекались по ст. 90 УК РСФСР.
В п. 8 Постановления о борьбе с самовольным строительством прямо запрещалась прописка жильцов, вселившихся в строения, возведённое без надлежащего письменного разрешения.
Кроме того, Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным Комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (далее – Инструкция о порядке регистрации строений от 25.12.1944) (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению. В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390.
Таким образом по смыслу приведённых норм без разрешения исполкомов индивидуальному застройщику (личному собственнику) построить дом было бы невозможно, а инвентаризация таких строений и регистрация в них граждан была категорически запрещена.
Из § 1 Инструкции о порядке регистрации строений от 25.12.1944, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции о порядке регистрации строений от 25.12.1944).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции о порядке регистрации строений от 25.12.1944).
Как следует из инвентаризационного плана домовладения, датированной августом 19…… года Бюро технической инвентаризации гор. Канаш ЧАССР провело регистрацию жилого дом с надворными постройками и земельного участка в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений от ………… (приложение №1).
Данное обстоятельство, исходя из вышеприведённых норм, свидетельствует о законности возведения построек, прежде всего, жилого дома.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения, которая аналогична инструкции 1985 года.
Согласно § 7 Инструкции “О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР” от 21.02.1968 г. N 83 (далее – Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Как следует §11 Инструкции, при ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить:
а) собственников строений, на которые их право оформлено в установленном законом порядке;
б) собственников строений, не имеющих документов, удостоверяющих их право на строения, – для последующего определения принадлежности данного строения;
в) строения бесхозяйные (ст. 143 ГК РСФСР) и конфискованные (ст. 149 ГК РСФСР), а также сообщить в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для передачи их в установленном законом порядке в государственный фонд;
г) самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (СП РСФСР, 1940, N 11, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР;
д) факты принадлежности на праве личной собственности гражданину или совместно проживающим супругам и их несовершеннолетним детям: одного дома жилой площадью более шестидесяти квадратных метров (ст. 106 ГК РСФСР); более одного жилого дома (ст. 107 ГК РСФСР); кроме одного жилого дома, части (частей) другого дома (ст. 107 ГК РСФСР); частей разных жилых домов (ст. 107 ГК РСФСР); части (частей) одного дома жилой площадью более шестидесяти квадратных метров (ст. ст. 106 и 107 ГК РСФСР); более одной квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков (ст. 107 ГК РСФСР) и сообщить о них в соответствующий исполком рай(гор)совета депутатов трудящихся для принятия установленных законом мер.
Согласно § 12 Инструкции, бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны:
а) истребовать и ознакомиться с документами, представляемыми учреждениями, предприятиями, организациями и гражданами, как основанием их права собственности на строения;
б) истребовать и приобщить в хронологическом порядке к инвентаризационному делу надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих права собственников на строения;
в) выявить возникновение и порядок перехода к указанным учреждениям, предприятиям, организациям и гражданам права собственности на строения, полноту и соблюдение формы документов, подтверждающих переход прав, число участников общей долевой собственности и размер их долей;
г) составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указано: 1) адрес строения; 2) площадь земельного участка (по землеотводным документам и последнему обмеру в натуре); 3) количество основных строений (для домов граждан, кроме того, – размер жилой площади); 4) время приемки строения в эксплуатацию; 5) последовательность перехода прав со ссылкой на документы; 6) детальный перечень представленных документов, устанавливающих собственников на момент регистрации; 7) наименование собственников, с указанием: для граждан – фамилии, имени и отчества; для учреждений, предприятий и организаций – полного их наименования; 8) вид права (право государственной, кооперативно-общественной и личной собственности); 9) размер долей в случае принадлежности строения на праве общей собственности; 10) категория фонда (см. § 1).
- 15,16 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в ? 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем. Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.
Таким образом, исходя из этих ранее действующих нормативных актов, следует, что регистрация права собственности в посёлках осуществлялось как правило БТИ, являвшиеся структурными подразделениями местных советов и осуществляли проверки на соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил.
Как видно из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по ул. ……………… д………, составленного в …………….. года, собственником целого дома указан ………………..(отец), Из него также следует, что общая площадь жилого дома составляет ……….. кв.м. (кухня –………. жилая комната ………. кв.м. и жилая комната ………. кв.м.) (приложение №2).
То обстоятельство, что документы составлены с соблюдением правовых норм, действующих в тот период, свидетельствует внесение сведений о спорном жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости (приложение №3).
Регистрация вышеуказанного строения до настоящего никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована, не исключена.
Более того, как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № ….. по ул. ………… Канашского района, которая была начата ………………. 200.. г., ……………..являлся единственным лицом, ответственных за ведение книгу и прописку по дому (приложение №4).
Также, согласно проекта № …………. газоснабжение жилого дома № …. по ул. Восточная в поселок ………….. Канашского района Чувашской Республики именно мой отец провёл в дом природный газ и оплатил связанные с этим работы (приложение №5).
Таким образом мой отец …………………… владел на праве собственности жилым домом, общей площадью ………….кв.м. с кадастровым номером:…………….., расположенного по адресу: 429000, Чувашская Республика, Канашский р-он, с/пос…………, пос……. , ул………, д……
Я сам уроженец пос. ………. Канашского района, до окончания школы жил в этом доме вместе со своими родителями и в последствии часто приезжал в родительский дом помогать по хозяйству, в ……….. году сам обшивал дом кирпичом.
Как следует из пунктов 2-10 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (признано утратившим силу Постановлением Совета Министров СССР от 05 октября 1989 года № 827 «Об изменении и признании утратившим силу некоторых решений Правительства СССР по вопросам индивидуального жилищного строительства) для строительства индивидуальных жилых домов необходимо отведения земельных участков за счёт городов, посёлков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомом, в том числе поселковых Советов депутатов трудящихся в зависимости от размера дома и местных условий.
Согласно инвентаризационному плану домовладения, выданного Бюро технической инвентаризации гор. Канаш ЧАССР, по состоянию на …….. года, при доме имелся земельный участок, общей площадью ………….. кв.м., из которого ………..кв.м. была застроена, а не застроенная составляла ………. кв.м.
Как следует из сохранившихся налоговых уведомлений № ………… на уплату земельного налога за ………… года ………… именно за площадь ……… кв.м. уплачивал как собственник земельный налог (приложение №6).
Приобретая жилой дом и отведённый с целью обслуживания этого дома земельный участок, что допускалось действующим на то время законодательством, мои родители фактически являлись добросовестными владельцами вышеуказанного имущества, на протяжении 60 лет никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество, законность домовладения и пользование земельным участком, не оспорена регистрация в БТИ и запись в реестр Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, отраженным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2003 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 03 и 24.12.2003г., в разделе «Иные правовые вопросы», вопрос №46, что на основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно полученный электронной выписки Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен именно для обслуживания жилого дома (приложение №7).
Таким образом из содержаний архивных документов, прежде всего, инвентаризационного плана 1954 г. о технической инвентаризации дома с земельным участком, технического паспорта с указанием собственника; отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения; непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществлялось до момента смерти моего отца; постановка земельного участка владельцем Фёдоровым Александром Фёдоровичем на технический и впоследствии на государственный кадастровый учет; платежные извещения и квитанции об оплате земельного налога, плательщиками которых могут быть только собственники такого имущества, – все это свидетельствует о пользовании …………….. домовладением как собственником, о чём ответчику – администрации ………….. сельского поселения Канашского района Чувашской Республики хорошо известно.
………….. сельское поселение Канашского района Чувашской Республики похозяйственную книгу, где бы содержались хоть какие то сведения о спорном доме и земельном участке, не вела, также никакого акта о предоставлении моему отцу земельного участка не составляла, хотя как орган местного самоуправления компетентен был его составлять.
………… г. мой отец …………………… умер, что подтверждается свидетельством о смерти (приложение №8).
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть совершено двумя способами: путем подачи заявления нотариусу либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Имея на руках свидетельство о смерти я обратился к нотариусу Канашского нотариального округа Чувашской Республики ……………с заявлением о выдаче мне свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти…………………………., проживающего на день смерти по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, посёлок…………., улица………….., дом № …… (приложение №9).
Однако нотариус …………..отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство, сославшись на то, что в наследственном деле отсутствуют все необходимые подлинные документы, а именно правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, находящийся …………, под № …. (приложение №10).
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании” при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома с номером:…………., площадью …….. кв. м. составляет ……. рублей ……… копеек, а кадастровая стоимость земельного участка с номером …………….. определена в размере ……….. рубля …………. копеек. Общая стоимость двух недвижимых объектов составляет ………..рубль ….. копеек ………..
Таким образом мною уплачена государственная пошлина в размере ……………. (………………………………..) рубль (приложение № 11).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1110, 1141, 1142, 1152, 1152, 1154 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Признать за …………………, ……………… года рождения, в порядке наследования право собственности на объекты недвижимости:
1) Жилой дом, назначение: жилое, …….-этажный, общая площадь ………………. кв. м., с кадастровым номером: ………….., инвентарный номер:…………, расположенного по адресу: 429………., Чувашская Республика, Канашский р-н, …………….., пос. …………., ул. …………, д. ……….;
2) Земельный участок с кадастровым номером ………………, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: обслуживание жилого дома площадью ………… кв.м., местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, …………..… р-н, с/пос. …………, п. …………., ул. ………….., дом …………..;
Истец Юридическая фирма «Гарант-эксперт» г. Чебоксары