Признать право собственности на землю и дом только на основании расписки о получении денег

Вопрос:

Здравствуйте!  

Я в начале 2019 г.  договорился со своим племянником, что приобрету у него дом с земельным участком. Больше полагался на доверие, ведь все же родственник, которого я знаю с  его рождения. Я снял свои накопления и отдал ему деньги за приобретение недвижимости. Взял  только с него расписку, в который было указано, что он в счёт приобретения дома и земельного участка, расположенного по такому то  адресу в г. Цивильске получил деньги. После этого он стал меня избегать, перестал выходить со мной на связь, на предложение подписать договор купли-продажи и сходить двоим в регпалату придумывал всякие отговорки. Сейчас, уже когда я его «поймал» и конкретно задал вопрос о том, что пойдет ли со мной в регпалату с подписанным договором, уже ответил отказом и договор не стал подписывать.  Могу ли я по суду признать право собственности на земельный участок?

Ответ:

Добрый день! Нет, к сожалению, мы вынуждены Вас огорчить. На основании только расписки о получении денег, хоть там было указано за что именно, суд не признает право собственности на эти два объекта недвижимости. И вот почему.

Во-первых не соблюдена форма сделки. Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из вашего  вопроса сделка по купли-продажи дома и земельного участка не заключалась, никакие  документы,  подписанные истцом и ответчиком составлены не были.

Во-вторых,  в расписке  не отражены существенные условия договора купли-продажи.  

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между тем, требования к которой который гражданское законодательство относит к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости соблюдены не были.

Как уже было упомянуто выше, статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости обязательно должен быть подписан сторонами. Однако расписка о получении денежных средств подписи сторон не содержит.

Кроме того, не достигнуты существенные условия договора купли-продажи недвижимости в виде цены, то есть за какую цену продается дом, а за какую цену земельный участок.

 В третьих, передача этих двух объектов недвижимости формально не произошла, на сегодняшний день собственником  является ваш племянник, который продолжает  нести бремя по содержанию имущества,  в том числе,  уплачивает налоги по квитанции, которые  через почту поступают по месту его проживания.  

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного лица.

На основании статьи 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю по договору купли-продажи считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Пунктом 1 статьи  556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Однако из вашего вопроса, явно усматривается, что передаточного акта составлено не было.

Таким образом,  расписка не является юридическим оформлением, закреплением  и установлением за вами право собственности