Суд г. Чебоксары обязал возместить ущерб и устранить причину протечки в гараже
В юридическую компанию “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары обратилась женщина – владелица кирпичного гаража в г. Чебоксары. Над её гаражом имеется ещё один гараж, принадлежащий другому собственнику. Каждый раз, когда идёт дождь, таит снег происходит затопление гаража доверителя, вся вода стекает в гараж, он постоянно находится в мокром и влажном состоянии, образуются лужи и лёд. От постоянной влажности гараж постепенно разрушается, стены покрылись плесенью, гнилью. Пользоваться гаражам невозможно.
В связи с этим, юристы Консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары обратились в суд, где ответчиком в иске был указан владелец вышеуказанного гаража, так как затопление принадлежащего ему на праве собственности гаража происходит в виду ненадлежащего, халатного и небрежного содержания ответчиком своего имущества (гаража). Факт протечки гаражного бокса был подтвержден представленными на суд фотографиями гаражного бокса. Также ответчик на суде не возражал, что повреждена и нарушена гидроизоляция крыши, появились трещины, протечка вод происходит между плитами перекрытий; именно вследствие повреждения крыши, дождевые и талые воды от снега сливаются в гараж истца с гаражного бокса ответчика, а также с других крыш гаражей.
Ответчик на неоднократные требования истца устранить протечки и произвести ремонт крыши, в результате которых происходит затопление, а также с требованием сделать восстановительный ремонт или возместить доверителю материальный вред, причиненный затоплением, не реагировал или в грубой форме отказывал.
Также с целью доподлинного выяснения причин затопления, способы их устранения, а также установления действительного размера ущерба, причинённого многократными затоплениями гаража истца юристы Юридической фирмы “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары обратилась в экспертную организацию. Строительно технический эксперт обнаружил следы залива, то, что гараж находится во влажном состоянии, стены покрылись плесенью. Причиной намокания является образование конденсата и частичное проникновение влаги сквозь железный слой кровли, нарушена гидроизоляция крыши, отсутствует утепляющий слой в крыши и слой пароизоляции в конструкции кровли, а также отсутствие каких-либо вентиляционных устройств, а также частично проникновение влаги сквозь поврежденный защитный слой кровли, т.е. причина залива связана с несоблюдением строительных норм при возведении гаражного бокса и отсутствием должного содержания крыши ответчиком.
В силу статей 304, 305 ГК РФ истец вправе требовать проведение восстановительных работ, указанных в заключении строительно-технического эксперта, которые необходимы для устранения причин протечек и восстановления гаража.
Также в своём заключении строительно-технический эксперт провёл оценку рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в гараже. По результатам проведенного осмотра гаража доверителя экспертом подготовлен отчёт о рыночной стоимости восстановительного ремонта гаражного бокса.
Таким образом между вредоносными действиями ответчиков в виде ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию имущества в надлежащем состоянии, не проведения своевременного, необходимого ремонта и наступившими последствиями в виде причинения ущерба в следствие затопления гаража суд усмотрел прямую причинно-следственная связь, тем самым в действиях ответчиков имеется состав гражданского правонарушения, являющегося основанием в возмещении материального вреда в полном объеме.
Суд в полном объёме удовлетворил требование истца об обязании ответчика в 10-тидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы, которые указаны в заключении строительно-технического эксперта, необходимые для устранения причин протечек и восстановления, гаражного бокса (помещения) и взыскал с в пользу доверителя Консалтинговой компании “Гарант-Эксперт” г. Чебоксары ущерба, причиненного в результате затопления гаража.